土地には必ず境界があります。土地を売買することになった場合には、その土地の境界が曖昧なまま売買を行うことはまずないでしょう。また、いつの間にか自分の土地が狭まっていたり、自分の土地に隣の家の垣根や塀が勝手に建っていたら誰だって困ります。境界トラブルは他人事ではありません。 このようなトラブルを未然に防ぐためには、あらかじめ土地の境界を隣接土地所有者と確認をしておく必要があります。
弊社は、不動産の法律と技術のプロフェッショナルとしての立場から、大切な財産を管理できるよう公正・誠実に土地の境界確認のお手伝を させていただきます。また、弊社が実際に境界確認作業を行うにあたって、お客様や隣接の方々の中から多かった質問を下記にまとめましたので、参考にしていただければ幸いです。
家を建て替えたり、あるいは新しく塀や垣根をつくろうとしたときに、土地の境界がはっきりせず、隣近所の方と争いになることがあります。
土地の境界を特定するための手段としては、塀や垣根の設置があります。しかし、相続で代替りしたり、 大規模な宅地造成が行われたりしたために、その目印がなくなり、境界が失われてしまう場合があります。
土地の境界を明確にするためには、境界標の設置（埋設）が最もよい方法です。境界標がなかったために、 土地を巡るトラブルが起こりやすくなっています。一例としてこのような事例があります。
お隣との境に１０年くらい前まで板塀がありましたが、腐食が激しいので取り壊してそのままにしていました。 ところが最近になって、お隣のほうでこちらに何の相談もなく境に垣根をつくりました。どう見ても斜めに曲がっていて わたしの敷地を越境しているように思えるので、そのことを申し入れましたが、お隣は一向に聞き入れてくれません。 そこで、航空写真を取り寄せ、昔は直線であったことを主張していますが、らちがあかず気まずい思いをしています。 板塀を取り壊す前に境界石を入れておけばこんなことにはならなかったのにと悔やんでいます。
不動産登記法施行細則では、土地の分筆の登記の申請などの際に提出する地積測量図の図面上に境界の位置関係を表示すべきことになっています。この位置関係を明確に表示するのが境界標というわけです。土地の境界を明確に示す境界標が 設置してあれば、このようなトラブルは未然に防ぐことができます。
測量の際には通常木杭が打ち込まれますが、これはあくまで仮のもので、何年か経つと腐ってしまったり、 動いてしまったりします。最も有効な手段は、境界石やコンクリート標といった永続性のある境界標を埋設することです。 都市部のように住宅が密集し、境界標を地中に打ち込むのが困難な場合は、ブロック塀やコンクリートなどに直接打ち込める 金属鋲を使って表示することもできます。境界標を設置しようとする場合は、最終的には登記と結びついてきますので、登記に関する調査・測量の専門家である 弊社のような土地家屋調査士に相談、ご依頼いただければ、確認作業を経た後に迅速に対応させていただきます。